¿Puede aumentar la renta con el nuevo contrato? Lo que deben saber los vecinos de Alcorcón cuyo alquiler termine en 2026
Un total de 632.369 contratos de alquiler finalizarán en España en 2026, afectando a más de 1,6 millones de personas. En la Comunidad de Madrid, la cifra es especialmente relevante: 145.881 acuerdos expirarán el próximo año en todos los municipios de la región, incluido, por supuesto, Alcorcón. Este escenario podría traducirse en un incremento medio de hasta 1.735 euros al año en la renta, dependiendo de las negociaciones con el propietario y del tipo de contrato.
Qué dice la ley: supuestos para un aumento legal
Aunque el mercado de alquiler está en tensión, los propietarios no pueden subir la renta de forma unilateral. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que cualquier aumento debe respetar lo estipulado en el contrato y notificarse con al menos 30 días de antelación antes de que entre en vigor. Si el arrendador no cumple este plazo, el inquilino puede mantener la renta anterior hasta alcanzar un acuerdo legal.
La normativa permite incrementos en situaciones concretas:
- Actualización anual de la renta: para contratos anteriores al 26 de mayo de 2023, la subida se calcula según el IPC; para los posteriores, según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).
- Finalización del periodo obligatorio: cinco años si el arrendador es persona física, siete si es empresa. En este caso, se puede negociar un nuevo acuerdo.
- Obras de mejora: si se pactan con el inquilino y se reflejan en contrato.
- Acuerdo entre las partes: prórroga con nuevas condiciones consensuadas.
Impacto en Alcorcón
Para los vecinos de Alcorcón que viven en alquiler dentro del municipio, estas renovaciones pueden suponer ajustes económicos importantes. Según estudios recientes, el 36,42 % de las familias que alquilan destinan más del 30 % de sus ingresos a pagar la vivienda, por lo que cualquier subida puede afectar notablemente a su presupuesto.
Asimismo, en Alcorcón, la finalización masiva de contratos prevista para 2026 llega en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones vecinales. El encarecimiento del alquiler y la dificultad para renovar contratos en condiciones asumibles afectan especialmente a jóvenes, familias con ingresos medios y personas mayores que llevan años residiendo en el municipio.
Medidas ante el encarecimiento del alquiler
De hecho, en este contexto, el Ayuntamiento de Alcorcón ha situado la política de vivienda en el centro de su agenda. La alcaldesa Candelaria Testa ha defendido públicamente la necesidad de que el municipio sea declarado zona de mercado residencial tensionado, una medida que permitiría aplicar mecanismos de control y contención de precios previstos en la normativa estatal. El objetivo, según ha señalado el Gobierno local, es evitar que las subidas del alquiler expulsen a vecinos de sus barrios. Paralelamente, el Consistorio ha impulsado iniciativas propias para ampliar la oferta de vivienda asequible: la recuperación de EMGIASA, la oferta pública en el proyecto de Retamar de la Huerta (1.123 pisos) y los alojamientos dotacionales de alquiler que rondarían los 350 euros y que ya tienen barrio asignado (Prado Santo Domingo).
Mientras estas medidas avanzan, los vecinos de Alcorcón cuyos contratos finalizan en 2026 afrontan un escenario marcado por la incertidumbre. Conocer qué subidas son legales, cuándo puede renegociarse un contrato y qué margen existe para oponerse a incrementos indebidos se convierte en una herramienta clave para proteger la economía familiar. En un mercado tensionado, la información y la anticipación serán determinantes para miles de inquilinos del municipio.
Foto principal: Google Maps.
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