En el tercer trimestre de 2021 y en la cola del sur de las grandes ciudades de la Comunidad de Madrid junto a Getafe. La rentabilidad de las viviendas en Alcorcón se estanca en el 5,5%
El portal inmobiliario Fotocasa ha llevado a cabo el estudio de la “La rentabilidad de la vivienda en España en 2021”. Un análisis que se realiza de forma trimestral y que este 2021 tiene un gran interés para conocer como se comporta el mercado inmobiliario tras año y medio de pandemia. Según la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos “a inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia”. La rentabilidad de las viviendas en Alcorcón se estanca en el 5,5%. Eso sí por encima de la propia Comunidad de Madrid donde la rentabilidad pasa del 5,8% registrado en el tercer trimestre de 2020 al 5,2% registrado en 2021. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre es un 0,6 punto menos rentable que en 2020 (5,8%).
La rentabilidad de la vivienda en Madrid en el tercer trimestre de 2021 se sitúa en un 5,2%, 0,5 punto menos que hace 5 años (un 5,7% en 2016) y un 0,9 punto más que hace 10 años (un 4,3% en 2011)
La rentabilidad media de la vivienda en España en el tercer trimestre de 2021 es del 6,4%. La rentabilidad de la vivienda en España en el tercer trimestre de 2021 se sitúa en un 6,4%, un 1,2 punto más que hace 5 años (un 5,2% en 2016) y un 2,2 punto más que hace 10 años (un 4,3% en 2011). Hace 5 años la rentabilidad de la vivienda por capitales de provincia apenas superaba el 7%, mientras que en 2021 roza el 9%.
El Sur de Madrid
En las grandes ciudades del sur de Madrid, Móstoles lidera las estadísticas con el 6,1% de rentabilidad. Fuenlabrada le sigue con un 5,8%, Leganés se queda en el 5,7% y cierran la tabla Alcorcón y Getafe con el 5,5%.
Lidera la tabla de los municipios de la Región, Alcalá de Henares que ha pasado en 10 años del 4,6% al 6,4% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más rentable de la Comunidad en el tercer trimestre de 2021.
La Capital de España se queda en un 4,5%. Por dejado del 5% se encuentran ciudades como San Sebastián de los Reyes y Pozuelo de Alarcón.
Por Comunidades Autónomas
Ya hemos cita la situación de Madrid que está por debajo de la media con el 5,2%. Seis de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,8%) y son: Región de Murcia (7,9%), Navarra (7,2%), Comunitat Valenciana (7,1%), Cataluña (6,6%), Canarias (6,5%) y Cantabria (6,4%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5,0%), Madrid (5,2%), Galicia (5,4%), País Vasco (5,6%), Extremadura (5,8%), Andalucía (5,9%), La Rioja (6,0%), Castilla y León (6,0%), Asturias (6,1%), Aragón (6,2%) y Castilla-La Mancha (6,3%).
Distritos
Si observamos los datos de los distritos de Madrid encontramos a Villaverde que ha pasado en 5 años del 6,8% al 7,8% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito más rentable de la Comunidad en el tercer trimestre de 2021. Le siguen, los distritos de Puente de Vallecas con 7,1% y Usera con 6,5%.
Alcorcón
La evolución de Alcorcón en los últimos 10 años ha sido descendente. En 2011 se encontraba en el 4,5%. En 2016 ascendió hasta el 5,9%, cuatro años después había bajado al 5,4% y ahora registra un estancamiento quedándose en el 5,5%.
Con datos de Fotocasa del mes de octubre, en España sube un 0,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 1,8% en su variación interanual, situando su precio en 1.893 euros/m2 en octubre. Esa es la media nacional. Si miramos la Comunidad de Madrid la variación interanual es del 0,8% con un precio de 3.090 euros/m2
La idea de que estamos próximos a una burbuja inmobiliaria está ganando peso entre los españoles durante los últimos meses. Así, si en febrero de 2021 la idea de que “estamos próximos a una burbuja inmobiliaria” tenía una nota de un 5,7 sobre 10, en septiembre de 2021 ha subido a un 6,1 de media.
Un 63% de los españoles descarta la nueva construcción porque la considera cara, un aumento relevante respecto al 56% que lo consideraba hace un año. Todos estos datos se encuentran recogidos en los diferentes estudios realizados por Fotocasa este pasado mes de octubre.
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