Sobrepasa el umbral recomendado. Alcorcón cruza la línea roja: es la ciudad de la periferia de Madrid donde más cuesta pagar la hipoteca
El mercado de la vivienda en Alcorcón ha entrado en una fase de tensión que está poniendo a prueba la resistencia económica de sus vecinos. Según los datos publicados en el informe del cuarto trimestre de 2025 por la tasadora Tinsa, la ciudad alfarera se ha posicionado en un lugar destacado y preocupante dentro del panorama inmobiliario regional. Los residentes de Alcorcón se enfrentan actualmente a una de las situaciones de acceso a la vivienda más complicadas de todo el entorno metropolitano, siendo el segundo municipio de la provincia con mayor esfuerzo financiero de entre las principales localidades analizadas, solo superado por Madrid capital.
Los vecinos de Alcorcón destinan el 38 % de su sueldo a pagar su vivienda
En concreto, un hogar medio de Alcorcón debe dedicar ya el 38 % de su renta disponible anual para hacer frente al pago del primer año de una hipoteca que cubra el 80 % del valor de un inmueble. Este porcentaje sitúa a la localidad en una zona de riesgo financiero, ya que sobrepasa el límite del 35 % que se establece habitualmente como el umbral de lo «razonable» para mantener una economía doméstica equilibrada.
Con este dato, ningún otro municipio de la región—quitando Madrid capital con un 56 %— supera a Alcorcón, que se sitúa por delante de ciudades como Leganés, que registra un 37 %, o Móstoles y Coslada (36 %). Si bien la media de la provincia es más elevada (42,8 %) debido al peso extremo de la capital, el 38 % de la localidad alfarera refleja una realidad de asfixia que dificulta el acceso a la propiedad.
El precio de la vivienda sube en Alcorcón un 14,5 %
Esta presión financiera se enmarca en un contexto de escasez de producto disponible y una demanda robusta, lo que genera tensiones persistentes en los precios. El resultado es un encarecimiento constante que no parece dar tregua a corto plazo.
Durante el último año, según el mismo informe, el precio medio de la vivienda en Alcorcón ha subido un 14,5 %, alcanzando los 2.898 euros por metro cuadrado al cierre de 2025. Esta vertiginosa subida ha llevado al mercado local a una situación casi idéntica a la vivida antes del estallido de la crisis financiera. Actualmente, Alcorcón se encuentra a tan solo un 4,7 % de alcanzar sus máximos históricos de la burbuja inmobiliaria de 2007. Un escenario que confirma la recuperación total de los valores de hace dos décadas.
Fotografía principal: envato.
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