Miles de nuevas viviendas rodearán Alcorcón: los grandes proyectos que ya avanzan

Planes futuros en esta materia. Miles de nuevas viviendas rodearán Alcorcón: los grandes proyectos que ya avanzan

Alcorcón afronta los próximos años con varios grandes desarrollos urbanísticos que pueden ampliar de forma considerable la oferta de vivienda disponible en el municipio y en su entorno más cercano. Retamar de la Huerta, el futuro Distrito Norte y los proyectos residenciales de municipios próximos como Villaviciosa de Odón se suman a la Operación Campamento, situada junto a la A-5, para dibujar un nuevo escenario residencial en el suroeste de Madrid.

La combinación de estos proyectos supone la llegada de miles de nuevas viviendas, muchas de ellas con algún tipo de protección pública. Algunas actuaciones ya están en marcha, mientras que otras todavía dependen de la aprobación de nuevos planeamientos o de completar diferentes trámites administrativos. Para los vecinos de Alcorcón, el desarrollo de estas promociones puede representar una oportunidad para acceder a una vivienda en un mercado marcado por los elevados precios de compra y alquiler y por la limitada oferta disponible.

Retamar de la Huerta, el gran desarrollo residencial de Alcorcón

Dentro del propio municipio, Retamar de la Huerta es el proyecto que más viviendas aportará en los próximos años. El nuevo barrio contempla 3.503 viviendas, convirtiéndose en una de las mayores actuaciones urbanísticas de Alcorcón en las últimas décadas. Una parte importante estará destinada a vivienda protegida. Sobre suelo municipal se levantarán 1.309 viviendas, de las que 1.054 serán protegidas y 255 libres. A esta cifra se suman otras 224 viviendas públicas que promoverá el Gobierno de España dentro del ámbito.

El desarrollo ya ha comenzado a tomar forma. Las obras de urbanización arrancaron en noviembre de 2025 y la Junta de Compensación ha comenzado a sacar al mercado las primeras parcelas residenciales. Entre ellas se encuentran 17 parcelas que permitirán construir alrededor de 130 viviendas, incluyendo opciones de autopromoción y suelo destinado a cooperativas de vivienda protegida. Retamar será, por tanto, uno de los primeros grandes espacios donde la ampliación de la oferta residencial de Alcorcón empezará a materializarse.

El futuro Distrito Norte puede multiplicar la oferta

A más largo plazo aparece otro proyecto de mucha mayor dimensión: el Distrito Norte de Alcorcón. Su desarrollo está vinculado a la revisión del Plan General de Ordenación Urbana y todavía se encuentra en una fase previa, por lo que su calendario dependerá de la evolución del nuevo planeamiento. La propuesta presentada por el PSOE plantea en este ámbito más de 20.000 viviendas públicas, acompañadas de nuevas zonas de actividad económica, empleo, espacios verdes y equipamientos.

Se trata de una cifra muy superior a la de los desarrollos actualmente en marcha y que, de materializarse, supondría una transformación profunda del modelo residencial de Alcorcón. La principal incógnita en este caso es precisamente cuándo podrá comenzar a ejecutarse, ya que requiere completar la planificación urbanística.

Campamento: 10.700 viviendas junto a la A-5

Fuera de Alcorcón, pero a escasa distancia del municipio, se encuentra otro de los grandes proyectos que marcarán el futuro residencial del suroeste madrileño: la Operación Campamento. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la constitución de la Junta de Compensación, un paso que permite avanzar hacia la urbanización de los terrenos. El proyecto contempla 10.700 viviendas, de las que 7.000, el 65%, tendrán algún régimen de protección pública.

En concreto, se prevén 3.800 viviendas con Protección Pública de Precio Limitado, 2.100 de Protección Pública Básica y otras 1.100 destinadas al alquiler. Las 3.700 restantes serán viviendas libres. La proximidad con Alcorcón y la A-5 hace que esta actuación tenga una importancia especial para el municipio. Miles de vecinos utilizan diariamente este eje para desplazarse hacia Madrid y la llegada de miles de nuevos residentes transformará previsiblemente las necesidades de movilidad y servicios de todo el entorno. Además, su desarrollo coincidirá con la transformación del propio eje de la A-5 tras su soterramiento, por lo que el suroeste de Madrid afrontará en los próximos años una profunda renovación tanto urbanística como residencial.

Villaviciosa de Odón también prepara nuevas viviendas

El crecimiento residencial no se limita a Alcorcón y Madrid. Villaviciosa de Odón también cuenta con un importante proyecto urbanístico que puede incrementar la oferta de vivienda en el entorno más próximo. La Comunidad de Madrid ha declarado de especial relevancia el desarrollo del sector UZ-4, una decisión destinada a agilizar su tramitación. La actuación contempla hasta 996 viviendas, prácticamente la mitad de ellas protegidas.

El proyecto incluye además nuevas zonas verdes, equipamientos, espacios destinados a actividad económica y una ampliación del campus de la Universidad Europea. La actuación se desarrollará sobre más de 1,2 millones de metros cuadrados y contempla una inversión privada superior a 436 millones de euros. Aunque las viviendas no estarán dentro de Alcorcón, el desarrollo forma parte del crecimiento residencial que se está produciendo alrededor del municipio y amplía las alternativas para quienes buscan vivienda en el suroeste de Madrid, ya que se encuentra muy cerca del municipio.

Una oportunidad especialmente vinculada a la vivienda protegida

Uno de los elementos que se repite en buena parte de estos proyectos es el peso de la vivienda protegida. Retamar de la Huerta, Campamento y Villaviciosa de Odón contemplan un volumen importante de viviendas con algún régimen de protección, mientras que el futuro Distrito Norte plantea una apuesta todavía mayor por el parque público.

A ello se suma el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que movilizará 7.000 millones de euros en España, con más de 1.100 millones previstos para la Comunidad de Madrid. Estos fondos se destinarán a diferentes programas relacionados con la construcción de vivienda protegida, rehabilitación, alquiler y apoyo a colectivos vulnerables. El reparto definitivo de estos recursos entre los distintos municipios dependerá de la Comunidad de Madrid, por lo que todavía no se puede determinar cuántas actuaciones concretas llegarán a Alcorcón.

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