Los arrendamientos podrían escalar a un 2,19% más. Los alquileres de Alcorcón podrían subir aún más con el nuevo índice de referencia del INE
Los alquileres que se revisen en la actualidad podrán subir hasta un 2,19 %, según indica el nuevo índice de referencia publicado recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento solo podría aplicarse contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Algo que afectará a muchos inquilinos en Alcorcón.
El culpable de la subida: La ley de vivienda
Esta ley, cuyo principal objetivo es proteger el derecho a una vivienda digna para todos los españoles, persigue ayudar a aquellos colectivos con más dificultades de acceso a este bien con medidas como el límite al precio del alquiler o el impulso de las viviendas públicas. Sin embargo, una de las modificaciones que se introdujo en 2023 con esta ley fue el cambio de índice de referencia al creado por el INE, sustituyendo al IPC.
La Ley de Vivienda establece una serie de medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de alquiler. A lo cual establecía que sería el INE el encargado de definir un nuevo índice de referencia, denominado IRAV; en la actualización anual de los contratos, a fin de evitar incrementos desproporcionados. Todo ello, creado para hacer frente a la incesante inflación de 2023.
¿Era mejor seguir con el IPC?
El IPC o Índice de Precios de Consumo es un indicador que se utiliza para medir la evolución de los precios de los bienes y servicios que consumen las familias. Al igual que la inflación, el IPC permite ver el aumento del coste de la vida en una economía. (Fuente: Banco Santander).
Este se elabora a partir de los precios de una cesta de la compra de un hogar medio. En España, el cálculo del IPC lo realiza el INE, a partir de una cesta en la que se incluyen 955 artículos de diferentes categorías, como alimentación, bebidas, vestido y calzado, vivienda, menaje, medicina, transporte, comunicaciones, ocio y cultura, hoteles, cafés y restaurantes, enseñanza y otros bienes y servicios.
Por lo tanto surge una pregunta: ¿era mejor seguir con el IPC para determinar el precio de los alquileres? La respuesta es sencilla, depende. Si eres el propietario y estas alquilando el piso, sobre todo en 2023 cuando la medida entró en vigor, tus ingresos se reducirían al aumentar los costes de luz, agua, gas y mantenimiento del inmueble. Por otra parte, si eres inquilino, muy posiblemente el precio de tu alquiler no se incrementase ajustado al aumento de precios, por lo que estarías pagando menos.
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