CONCOVI pide suspender el concurso de vivienda asequible en Alcorcón y el Ayuntamiento responde

Solicitan revisar condiciones. CONCOVI pide suspender el concurso de vivienda asequible en Alcorcón y el Ayuntamiento responde

La Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España (CONCOVI) ha solicitado al Ayuntamiento de Alcorcón la suspensión del procedimiento para la concesión de suelo destinado a la construcción de alojamientos dotacionales de alquiler asequible. La organización considera que uno de los requisitos incluidos en el pliego limita la participación de cooperativas de vivienda y de otras entidades de la economía social. La petición se ha formalizado mediante un escrito remitido a la Concejalía de Agenda Urbana, Planificación, Desarrollo y Mantenimiento de la Ciudad y a la Concejalía de Desarrollo Económico, Oportunidades de Inversión y Patrimonio, en relación con el expediente 2026-039P, correspondiente a la concesión administrativa de suelo para promover viviendas destinadas al alquiler asequible en el municipio.

Cuestionan uno de los requisitos del pliego

El principal motivo de la reclamación se centra en el artículo 2.3 b) del pliego de condiciones, que establece que el concesionario deberá ser una sociedad anónima de nacionalidad española, con domicilio social, fiscal y sede en la Comunidad de Madrid y cuyo objeto social sea exclusivamente la explotación de la concesión. Según CONCOVI, esta exigencia impide que puedan concurrir al procedimiento las sociedades cooperativas de vivienda, pese a que puedan acreditar la capacidad jurídica, económica, financiera y técnica necesaria para desarrollar el proyecto.

La Confederación sostiene que la forma jurídica de una entidad no debería ser un requisito excluyente si ésta puede demostrar la solvencia y experiencia exigidas para ejecutar una actuación de estas características. En su escrito, CONCOVI recuerda que la propia Ley 2/2023, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, contempla que las cooperativas de vivienda puedan desarrollar proyectos residenciales tanto en régimen de alquiler como mediante fórmulas de cesión de uso. Por ello, consideran que este tipo de entidades pueden contribuir igualmente al objetivo del Ayuntamiento de aumentar la oferta de vivienda asequible en Alcorcón. Asimismo, señalan además que la finalidad del procedimiento debe centrarse en garantizar la viabilidad del proyecto, la solvencia del adjudicatario y el cumplimiento del interés público, con independencia del modelo societario elegido.

Solicitan paralizar el procedimiento

Como consecuencia de estas consideraciones, CONCOVI solicita al Ayuntamiento que suspenda temporalmente el procedimiento de adjudicación mientras revisa el contenido del artículo cuestionado. Asimismo, pide que se modifique el pliego para permitir la participación de cooperativas de vivienda y de otras entidades que acrediten reunir todos los requisitos técnicos, económicos y profesionales necesarios para desarrollar la promoción. Una vez realizada esa modificación, la Confederación plantea que se convoque nuevamente el concurso para garantizar la igualdad de oportunidades entre todos los posibles licitadores.

En el escrito remitido al Consistorio, CONCOVI considera que la exigencia de constituirse como sociedad anónima podría afectar a principios como la libertad de empresa, de asociación y de establecimiento, al restringir la posibilidad de que determinadas entidades concurran al procedimiento únicamente por su forma jurídica. A juicio de la Confederación, la Administración debería justificar de manera objetiva, proporcionada y motivada por qué solo una sociedad anónima puede ser adjudicataria de esta concesión administrativa.

Disposición a colaborar con el Ayuntamiento

Pese a las objeciones planteadas, CONCOVI ha trasladado al Ayuntamiento de Alcorcón su disposición a colaborar en el desarrollo de proyectos de vivienda asequible y de nuevas fórmulas residenciales que contribuyan a dar respuesta a la creciente demanda existente en el municipio. La organización considera que las cooperativas pueden desempeñar un papel relevante en la promoción de vivienda protegida y de alquiler asequible, por lo que solicita que puedan participar en igualdad de condiciones en futuras licitaciones públicas.

Respuesta del Gobierno local

Desde alcorconhoy.com nos hemos puesto en contacto con el Gobierno local para recabar una respuesta al respecto. “En primer lugar, resaltar que el diálogo y la transparencia son dos máximas que rigen la labor de este gobierno municipal. En este sentido, podemos destacar que hemos mantenido diferentes reuniones con todos los sectores, incluyendo las entidades de la economía social, y por tanto, también con las cooperativas y en ningún momento se ha puesto de manifiesto discrepancia a este respecto. Esta condición incluida en los pliegos ya se había hecho pública en anteriores licitaciones, por tanto, ya se tenía conocimiento; es la misma por la que se rigen promociones de similares características y en todo caso no excluye a las cooperativas de vivienda que lícitamente pueden presentarse: para participar en el procedimiento no es necesario ser sociedad anónima. Para aquellas que resultaran adjudicatarias, los servicios jurídicos municipales han considerado que, en aras a la transparencia, publicidad y garantías, posteriormente se deberán constituir como sociedad anónima. Se trata de alojamientos con un carácter temporal y rotatorio (excepto para mayores de 65 años) y al que se accederá mediante una lista abierta y mediante sorteo al que concurrirán todas las personas que reúnan las condiciones aprobadas en los pliegos“, explican desde el Ejecutivo.

Asimismo, expandieron la explicación. “A lo largo de todo el proceso, las cooperativas nos han trasladado que, por su propia idiosincrasia, el modelo de adjudicación por sorteo para cualquier persona fuera o no de la cooperativa, la rotación y la cesión por plazo determinado les encajaban poco con su modelo, es por ello que estamos trabajando otras alternativas. El 4 de octubre de 2025, en el “II Foro de vivienda cooperativa en cesión de uso en Alcorcón“. la alcaldesa anunció la reserva de una de las parcelas dotacionales precisamente para cooperativas en cesión de uso. Por lo que, no solo somos conocedores sino colaboradores. Así, dentro de las inminentes licitaciones que hará el Ayuntamiento de Alcorcón en Retamar de la Huerta, existe una parcela reservada para cooperativas. Seguimos trabajando en nuevas licitaciones de vivienda en Retamar de la Huerta, donde todos los módulos tendrán la misma premisa: lista de solicitantes y sorteo“, concluyen.

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