Alcorcón: comprar una vivienda pública en Retamar de la Huerta costaría hoy desde 133.000 euros más gastos

Estos serían los precios. Alcorcón: comprar una vivienda pública en Retamar de la Huerta costaría hoy desde 133.000 euros más gastos

El desarrollo de Retamar de la Huerta, en Alcorcón, sigue quemando etapas tras el anuncio sobre el primer sorteo de viviendas. Sin embargo, para los futuros vecinos, la clave no es solo la adjudicación, sino el coste final de la operación. Con la reciente actualización de los precios máximos de la Comunidad de Madrid para 2026, con una subida del 2,9 % según la variación del IPC, el escenario económico se ha reajustado y es posible calcular el coste aproximado que tendrían este año las viviendas públicas del proyecto.

Los precios máximos de las viviendas públicas de Retamar de la Huerta a día de hoy

Para una vivienda pública en este nuevo barrio, el presupuesto variará según su superficie y el tipo de protección. En el caso de la VPPB (Básica), el precio base es ahora de 2.231,98 €/m². Así, un piso pequeño de 60 m² partiría de los 133.918 euros; el coste de uno de 80 m² arrancaría desde los 178.558 euros; si la vivienda tiene 90 m² el precio base sería de 200.878 euros, y un mínimo de 223.198 euros para las unidades de 100 m².

Por su parte, la modalidad VPPL (Precio Limitado), orientada a rentas algo superiores, fija su módulo actual en 2.570,48 €/m². Esto traduce los precios base en 154.228 euros para los inmuebles de 60 m², 205.638 euros (80 m²), 231.343 euros (90 m²) y hasta 257.048 euros para los pisos de 100 m².

Al margen de estas cifras, que pueden cambiar en el futuro por subidas de IPC o actualización en los módulos de la Comunidad de Madrid, el comprador debe afrontar factores adicionales que disparan el coste final. Primero, los anexos obligatorios (garaje y trastero), que se facturan al 50 % del precio del metro cuadrado de la vivienda, sumando entre 36.000 y 42.000 euros adicionales de media. Segundo, el IVA del 10 %, que se aplica sobre el total de la operación.

Fecha del primer sorteo de viviendas públicas de Retamar de la Huerta

Por el momento, se desconoce cuántas de las 1.123 viviendas públicas de Retamar de la Huerta saldrán en régimen de compra y de alquiler; tampoco cuántas serán de una, dos o tres habitaciones y cuántos metros tendrán. El Ayuntamiento de Alcorcón ha anunciado que pronto se pondrá en marcha una página web que incorporará una encuesta para medir la demanda real de vivienda y saber qué tipo de casas desean los vecinos. Así, el Consistorio podrá elegir con mayor exactitud el tipo de vivienda a construir y el porcentaje que destinarán a compra o alquiler.

El portal se llamará ‘Habita Alcorcón’ y servirá como base para crear un registro de demandantes. Este registro se aprobará, según la alcaldesa, en el primer semestre de 2026. Y una vez publicadas las listas provisionales y definitivas, en un plazo máximo de un año desde la aprobación definitiva del listado, el Ayuntamiento prevé organizar el primer sorteo de vivienda vinculado a Retamar de la Huerta.

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